律师随笔
潍坊市昌乐县住宅工程欠款纠纷案件起诉及财产保全纪实
作者：赵荣烈 律师 时间：2025年04月29日
随着建筑行业的不景气，工程欠款的情况越来越严重。这两年代理的工程欠款基本上把账款都要了回来，还没有例外。工程如果烂尾了，迟迟交不了房，其实购房者也可以要求解除合同，退房并要求不再支付银行的贷款。这样的商品房买卖合同，退房的纠纷，我们也代理过，也都成功了。
以下是一起今年我接的在昌乐县某住宅项目的建筑工程欠款纠纷案件，工程到现在已经竣工验收两年了。但到期之后，开发商的240多万元的质保金到现在还没支付，逾期接近半年了。总承包方不得不委托我们律师起诉开发商，我们先把开发商和开发商的母公司账户查封，接下来等判决生效以后再把他的法定代表人列到黑名单里。开发商虽然房子基本都售完了，但是开发商的母公司名下还有房子在售，所以即使账户查封不到，但也能查询到其他的财产。
其实这个开发商我们已经是第二次起诉它了。去年的时候我们起诉过它一次，把拖欠的工程进度款都要了回来。这次要的是5%的质保金。除了这5%的质保金之外，还有很小一部分的防水的质保金，还没有到质保期，所以防水质保金还不能要。
最近法律顾问单位的欠款的催收工作也摆上了日程。前两天为法律顾问单位给欠款的客户发了一封催款的律师函。如果对方在期限内还不付款的话，我们也将采取法律行动了。总之，这样的纠纷会越来越多，我们律师也将越来越多的参与到这些事务中来。
我觉得接下来的一两年内这样的纠纷会越来越多，除非房地产行业发生逆转。因为房地产行业的拖累，其他行业也出现了经济不景气的现象，所以欠款的纠纷也就越来越多。在经济下行的时候，最重要的不是投资，不是买房，不是经营，而最重要的是保护好现金流。 如果您也存在建筑工程欠款纠纷方面的问题，欢迎来电详询。
以下是一起今年我接的在昌乐县某住宅项目的建筑工程欠款纠纷案件，工程到现在已经竣工验收两年了。但到期之后，开发商的240多万元的质保金到现在还没支付，逾期接近半年了。总承包方不得不委托我们律师起诉开发商，我们先把开发商和开发商的母公司账户查封，接下来等判决生效以后再把他的法定代表人列到黑名单里。开发商虽然房子基本都售完了，但是开发商的母公司名下还有房子在售，所以即使账户查封不到，但也能查询到其他的财产。
其实这个开发商我们已经是第二次起诉它了。去年的时候我们起诉过它一次，把拖欠的工程进度款都要了回来。这次要的是5%的质保金。除了这5%的质保金之外，还有很小一部分的防水的质保金，还没有到质保期，所以防水质保金还不能要。
最近法律顾问单位的欠款的催收工作也摆上了日程。前两天为法律顾问单位给欠款的客户发了一封催款的律师函。如果对方在期限内还不付款的话，我们也将采取法律行动了。总之，这样的纠纷会越来越多，我们律师也将越来越多的参与到这些事务中来。
我觉得接下来的一两年内这样的纠纷会越来越多，除非房地产行业发生逆转。因为房地产行业的拖累，其他行业也出现了经济不景气的现象，所以欠款的纠纷也就越来越多。在经济下行的时候，最重要的不是投资，不是买房，不是经营，而最重要的是保护好现金流。 如果您也存在建筑工程欠款纠纷方面的问题，欢迎来电详询。
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赵荣烈律师
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